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正安县城北门片区棚改工程指挥部关于公开征求《正安县城北门片区房屋征收与补偿方案》意见的通知

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为实施正安县“一城三区”规划,拓展凤仪城区,加速县城市政基础设施建设,确保被征收人合法权益,正安县人民政府决定对县城北门片区棚户区改造范围内房屋实行征收。根据《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,我部会同县相关部门反复研究、修改,形成了《正安县城北门片区房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》。受县人民政府的委托,现公开征求社会意见。

请征收范围内被征收人、各有关单位和各界人士在2017年 9 月30 日前,通过以下方式提出意见和建议:

一、以书面信函方式将意见寄至:正安县人民政府法制办或正安县城北门片区棚改工程指挥部(邮编号码:563400);联系电话:26420032   手机:18385114150

二、以电子邮件方式将意见发送至邮箱QQ号:47876142;QQ号:316234941



正安县城北门片区棚改工程指挥部

二O一七年八月三十日


正安县城北门片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案(征求意见稿)


为了改善人居环境,拓展城市空间,落实《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)精神,县人民政府决定对正安县城北门片区棚户区进行改造。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《住房城乡建设部、国家开发银行关于进一步推进棚改货币化安置的通知》(建保〔2015〕125号)、《正安县城区房屋征收补偿指导意见》(正府办发〔2013〕56号)等相关法规文件,特制定正安县城北门片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案。

一、征收范围:见正安县城北门片区棚户区改造房屋征收范围红线图。

二、征收时间:2017年  月  日至2017年  月  日。

三、征收实施单位:正安县人民政府委托正安县城北门片区棚改工程指挥部具体组织实施房屋征收、补偿工作。

四、“住改非”门面等级划分及认定条件:

1、门面等级划分为:主街门面为:县城西门桥经芙蓉西路至原农机厂、北门桥沿尹珍北路至8号路口沿街两侧(高于或低于街道地面一米以上的降低一个等级)。次街一等门面为:格林供销社至原百货公司仓库门口沿街两侧。次街二等门面为:上坝人家门口至老百货公司仓库道路沿线。巷道门面为:本区域内其它通汽车道路两侧及北门高坎子老街两侧。

2、“住改非”门面认定条件为:现状是正规门面的第一自然开间,临公路,尚在经营、并具有营业执照、税务登记等合法手续认定为门面。

五、补偿方式:对被征收范围内的合法建筑实行货币补偿,由被征收人自行选购商品房。

(一)住宅房补偿

1、对住宅房按评估机构评估的价格给予补偿。具体标准为:

砖混结构住宅房         1700元/㎡

砖木结构住宅房         1500元/㎡

其它结构住宅房         1300元/㎡

2、奖励

(1)被征收人在接到签订《房屋征收与补偿协议》通知之日起,在规定时间内签约的,按650元/㎡进行货币补偿奖励。未在规定时间内签约的,均按每平方米5元/天递减货币补偿奖励,最低减至300元止。

(2)从2017年8月1日起,棚户区改造范围内被征收人在本县范围内购买商品房的(二手房除外),持《商品房买卖合同》及住建部门备案依据,对被征收面积与购房面积相等部分按300元/㎡的标准进行购房补偿奖励(自通知签约之日起30个月内有效)。

3、临时过渡

按被征收房屋面积,每月每平方米7元的补助标准一次性发给12个月的临时安置补助费。

(二)门面房补偿

1、对门面房按评估机构评估价给予补偿。具体标准为:

主街一等砖混结构门面: 15000元/㎡;砖木结构门面 :14000 元/㎡;其它结构门面:13000元/㎡ 。

主街二等砖混结构门面: 12000元/㎡;砖木结构门面 :11000 元/㎡;其它结构门面:10000元/㎡ 。

次街一等砖混结构门面:8000元/㎡;砖木结构门面: 7000元/㎡;其它结构门面:6000元/㎡。

次街二等砖混结构门面:7000元/㎡;砖木结构门面:6000元/㎡;其它结构门面:5000元/㎡。

巷道砖混结构门面:5000元/㎡;砖木结构门面:4000元/㎡;其它结构门面:3500 元/㎡

2、门面停产停业损失补偿:实行货币补偿的一次性发给三个月停产停业损失补偿。停产停业损失补偿标准为:主街一类门面每月每平方米20元;主街二等门面每月每平方米15元;次街一类门面每月每平方米11元;次街二等门面每月每平方米9元;巷道门面每月每平方米8元。

(三)补偿金结算

补偿金在签订房屋《征收与补偿协议》、搬迁完毕、完善房屋交验手续后一次性付清。

六、被征收人愿在被征收区域购房的办理

(一)住宅房购买

1、被征收人自愿在本项目红线范围内新建的商品房中购房的,不再领取房屋征收补偿费、货币补偿奖励及购房奖励。

2、购房套数的确定:被征收房屋面积在120平方米以内的购房1套,121—240平方米的购房2套,241—360平方米的购房3套,依此类推。

3、购房选择办法:待商品房建成后,由被征收人按抽签的先后顺序在提供的商品房源中自行选择。

4、住宅房差价结算:购房面积与被征收房面积相等部分,砖混结构不补差,砖木结构每平方米补20元,其它结构每平方米补40元。

5、购住宅房面积超过被征收房面积20平方米以内(含20平方米)的部分按每平方米2650元的优惠价由被征收人向征收人购买;超过20平方米的部分按每平方米2800价格由被征收人向征收人购买。购住宅房面积不足被征收房面积的部分,可按每平方米2650元价格给予货币补偿。

6、新房交付时,按实际过渡时限及被征收住宅房面积、每月每平方米7元的标准结算过渡费。

(二)、门面房购买

1、还房区位:门面购房在本项目红线范围内新建的相同类别及等次门面中,按被征收门面位置(间数)排序依次购房。门面征收时不领取房屋征收补偿费。

2、门面房差价结算:购同类同等级门面面积与被征收门面面积结构相同部分不补差,砖木结构每平方米补500元,其它结构每平方米补1000元。

当同类别同等级门面选购不足,需购其它不同类别及等级门面时按被征收门面货币补偿价结算等级价差。

还门面面积超过被征收门面面积部分,按以下价格由被征收人向征收人购买:

主街一等门面按优惠价每平方米16000元; 主街二等按每平方米13000元; 次街一等门面按每平方米9000元;次街二等门面每平方米8000元; 巷道门面每平方米6000 元(购买门面等级待规划设计方案确定后划定的门面等级为准)。

当还门面面积不足被征收门面面积10平方米以上时可以补购,不足10平方米以下的由征收人按被征收的主街一等门面每平方米16000元、主街二等门面每平方米13000 元、次街一等门面每平方米9000 元、次街二等门面每平方米8000 元、巷道门面每平方米6000元的价格给予货币补偿。

3、在征收和还房时,门面进深超过12米的部分按各自住宅房评估价计算补偿金额。

4、新房交付时,按实际过渡时限及被征收门面房面积、不同类别停产停业损失费补偿标准结算停产停业损失补偿费。

(三)商品房建成时限及违约责任

购买房建成时限为:多层房24个月,高层36个月。如因甲方的原因,购买房不能如期建成,从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上分段增加临时安置补助费,增加标准为:逾期不满半年的增加25%;逾期满半年不足一年的增加50%;逾期满一年不足二年的增加75%;逾期二年不足三年的增100%;逾期三年以上的,拆迁人必须采取措施予以安置,不予安置的,在原临时安置补助费标准基础上增加500%。

七、室内装修、附属设施及宅基地空地补偿

被征收房屋的室内装修、附属设施、等按评估机构的评估价格给予货币补偿。

宅基地空地补偿:参照2017年凤仪城区征地补偿标准每平方米59.25元给予补偿。

八、其它补偿

1、搬迁费补偿:按被征收房屋面积计算,住宅房每平方米12元,营业、生产性用房每平方米15元,门面房每平方米20元。

搬迁费的支付:在完善房屋交验手续后支付。

2、电话(宽带)、电视、单列水表等设施的迁移按《正安县城区房屋征收与补偿指导意见》补偿标准执行。在协议签定、完善房屋交验手续后一次性结清。

上述设施拆除时,被征收人自行到相关部门结清费用并报停,还房时自行恢复。

九、签约奖励费

被征收户接到签约通知之日起7天内完成签约的,按50元/㎡给予签约奖励;超出7天签约的,每超1天按2元/㎡的标准递减签约奖励。被征收户接到签约通知之日起20天内仍未签约的,一律不发给签约奖励。

十、搬迁奖励费

为促进房屋征收搬迁工作的顺利进行,在签订《房屋征收与补偿协议》之日起,15日内搬迁完毕的,每户按被征收房屋的面积,每平方米奖励50元;在第16日至30日内搬迁完毕的,每户按被征收房屋的面积,每平方米奖励30元;超过30日的不奖励。

十一、不具备合法手续房屋的征收处理

1、总体原则:依据法规,尊重历史,兼顾民生,区别对待。

2、土地、房产手续不全的,被征收人应当在征收调查登记公告发布之日起30日内向县房产管理部门、县土地行政管理部门依法申请补办,完善相关手续。

3、在房屋调查登记中不能出示合法证件的被征收房屋,由征收实施单位申请县规划行政主管部门、土地行政主管部门认定、处理。

4、从2008年1月1日至2013年12月31日期间,第四轮县城详规范围内的违法占地新建、改建以及违法改建、扩建的“两违”建设,接受处罚后并在规定时间内完成签约和房屋拆除的,方可按《正安县城规划区“两违”建设处理办法》(正府办发〔2015〕47号)处理。

5、对认定为违法建筑的房屋实际拥有人在征收时不积极配合的不予补偿,并依法拆除。积极配合签约的可按被征收违法建筑的面积给予工料补偿。其补偿标准为:

砖混结构违法建筑:600元/㎡

砖木结构违法建筑:500元/㎡

其它结构违法建筑:400元/㎡

钢架棚:120元/㎡

6、凡不符合门面认定条件的住宅房,用作出租、开办旅社、茶社、加工或其它用途的,按住宅房征收补偿。

十二、其它事项

1、被征收人仅有一处80㎡以下住宅,且属60岁以上无经济来源的鳏寡孤独老人、夫妻双方均属无经济来源的残疾人或未成年孤儿,提供相关依据后,对被征收人按被征收住宅房评估价的20﹪给予补助,所需的补助费由征收人承担,或安置一套80平方米左右的房屋。

2、、被征收房屋交付现状:门窗、护栏、水电表以及其它已计算补偿金的房屋装饰装修、附属设施等,被征收人不能毁坏或自行拆除,否则将按评估价对应扣减补偿金。

3、征收公告发布后,对应征收房屋改变结构、增设房屋装修的一律不予补偿。

4.项目涉及的相关税收政策参照《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)、《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)相关规定执行;涉及的维修基金参照《正安县住房和城乡建设局正安县财政局关于调整正安县住宅专项维修资金交存数额的意见》(正住建〔2015〕3号)文件执行。

5、未尽事宜,参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法规规定执行。




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