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正安县人民政府关于印发《正安县农村宅基地管理办法(试行)》的通知

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  • 索引号: 000014349/2020-4681171
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  • 文号: 正府通〔2020〕6号
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  • 信息名称: 正安县人民政府关于印发《正安县农村宅基地管理办法(试行)》的通知

正府通〔2020〕6号


各镇(乡、街道),县直有关单位:

  《正安县农村宅基地管理办法(试行)》已经县人民政府2020年第十九次常务会暨第二十三次县长办公会议研究同意,现印发你们,请认真组织实施。


2020年8月3日   

     

正安县农村宅基地管理办法(试行)

第一章  总  则

第一条  为落实新的《土地管理法》要求,深化“放管服”改革,加强农村宅基地管理,节约集约利用土地资源,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城乡规划法》和《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)等文件精神,结合本县实际,特制定农村宅基地管理办法。

第二条  正安县农业农村局负责全县农村宅基地改革和管理工作,对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查;县自然源局负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作;县综合行政执法等部门负责查处宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为;各镇(乡、街道)人民政府(办事处)农业服务中心负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批意见;各镇(乡、街道)人民政府(办事处)自然资源所负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,核发《乡村建设规划许可证》;乡镇各职能部门应当合署一站式办理农村宅基地管理及审批工作。

按照部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的要求,各镇(乡、街道)人民政府(办事处)负责本行政区域内的农村宅基地管理,县农业农村局和县自然资源局具体指导,县住建局、林业局、交通局、供电局等有关单位、农村集体经济组织或村(居)民委员会按照各自的职责,共同做好农村宅基地管理工作。

第三条  本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或经依法批准,用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地,包括居住的房屋、庭院、畜禽舍等生活性用房的土地(下同)。

第四条  农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

第五条  本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第六条  农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权。农村宅基地所有权人对宅基地有科学利用、分享收成、监督管理的权利;宅基地资格权属成员权,具有法定取得、长期享有、盘活利用、有偿退出的权利;使用权人具有实际占有、合理使用的权利,经批准可出租、入股、抵押和转让。

第二章  农村宅基地的规划

第七条  各镇(乡、街道)人民政府(办事处)在节约集约用地的前提下,统筹农业和农村各类建设用地,加强村庄规划和农村土地利用规划的编制,优化空间布局,实现“两规合一”,各村规划经村民会议或村民代表大会同意后报镇(乡、街道)人民政府(办事处)批准实施。

第八条  切实发挥规划的控制和引导作用,宅基地选址必须符合土地利用总体规划、乡镇(村庄)规划和生态环境安全规划,并充分盘活利用闲置宅基地和闲置住宅、村内空闲和未利用地,严格控制占用农用地,禁止占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法先行办理农用地转用手续。

第九条  按照山地特色新型城镇化和新农村建设要求,引导农民通过集中统建、多户联建等方式建房,并加强村庄及农房设计,体现地方特色,促进人与自然和谐共处;对需要整合的村庄,统筹划定集中建房点,对集镇和已完成村庄布局规划的区域,原则上不再批准分散、单独选址建房。

第十条  农村村民使用宅基地建房应当遵循统一布局、统一风格要求,按照“绿色、经济、适用、美观”的原则抓好农房设计,不得破坏生态环境、损毁古树名木、损毁历史文化遗产建筑。鼓励参照《贵州省乡村振兴民居建设指引图集》《贵州省农村住宅图集》《正安县黔北民居建设图集》设计要求建设。

第十一条  实施农村宅基地住房新建、改建和扩建,需满足以下要求:

(一)不在地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危险区范围;

(二)不占用高压供电架空线走廊,符合公路、铁路规定的退让距离,符合河道防洪、泄洪退让距离,符合各类工程管线安全退让距离;

(三)建筑面积、高度、风貌、色彩以及采光、通风等要求,要符合规划要求及建房相关技术规定。

第三章  农村宅基地的申请

第十二条  农村村民申请宅基地,应当严格遵循“一户一宅”规定,以“户”为单位向本集体经济组织和村民委员会提出申请,按程序审批。“户”的确定原则以公安部门户籍登记为准。

第十三条  符合下列条件之一的村民,可以向本村集体经济组织或村民委员会申请使用宅基地:

(一)符合立户条件且无宅基地的;

(二)因分户,原有宅基地不能解决建房居住的;

(三)原有宅基地面积尚未达到法定限额标准,新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的;

(四)实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地,需要调整搬迁的;

(五)原居住条件不能满足生产生活需要,需要另择地址建房,书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的;

(六)因生态移民、易地扶贫搬迁、地址灾害搬迁需要自行择地建房,书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的;

(七)村民住宅纳入文物保护或水源保护地需要迁建的;

(八)原有住房属危险住房,需原址拆建的;

(九)夫妻一方属本集体经济组织成员,另一方是国家工作人员,在农村居住且有合法的宅基地和房屋,同时又未享受保障性住房,原有住房已无法居住的,可在原址改建;

(十)第二轮土地延包中划地人口或其子女因政策性农转非,不是国家工作人员的,且未享受保障性住房的,与符合建房条件的本集体经济组织成员同等对待;

(十一)法律、法规规定可以申请建房的其他情形。

第十四条  有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:

(一)宅基地选址不符合镇(乡、街道)人民政府(办事处)土地利用总体规划、村土地利用规划、镇总体规划、乡规划、村庄规划(含30户以上农村居民点规划)的;

(二)不符合“一户一宅”规定或宅基地用地限额规定的;

(三)将宅基地或宅基地上房屋出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让住房后再申请宅基地的;

(四)申请另行选址新建住房,未签订农村宅基地使用承诺书的;

(五)宅基地选址在实施过增减挂钩、土地整理项目的范围内的;

(六)原有住宅被征收,已获得房屋安置的;

(七)实施增减挂钩,获得安置补偿费用并签订自愿放弃宅基地承诺书的;

(八)申请的宅基地属于自然保护区、饮用水源保护区、文物保护区、采矿厂、生态保护红线等禁止建设的区域。

(九)宅基地与河道、水库、渠道的距离有下列情形的:

1.无堤防或者护岸的河道,申请宅基地的外边缘线与历史最高洪水位线的水平距离小于10米的;有堤防或者护岸的河道,申请宅基地的外边缘线与堤防或者护岸的堤脚内边缘线间距离小于1米的;

2.申请宅基地在水库大坝管理范围内的(水库库区管理范围为征地退赔线以内或者坝顶高程所覆盖的范围;中型或者坝高50米以上的小型水库,大坝管理范围为征地退赔线以内或者坝顶外边缘线以外30—50米的范围,下游坝坡、坝脚外边缘线以外100—200米的的范围;小(Ⅰ)型或者坝高30米以上的小(Ⅱ)型水库,大坝管理范围为征地退赔线以内或者坝顶外边缘线以外10—30米的范围,下游坝坡、坝脚外边缘线以外50—100米的的范围;坝高30米以下的小(Ⅱ)型水库,大坝管理范围为征地退赔线以内或者坝顶外边缘线以外5—15米的范围,下游坝坡、坝脚外边缘线以外10—50米的范围);

3.申请宅基地距渠道内墙堤顶外边缘线小于3的(要求3—5米);申请宅基地距渠道外墙坡脚边缘线小于5的(要求5—10米)。

(十)申请的宅基地与架空电力线边导线间的水平距离,1—20千伏少于5米的;35—110千伏少于10米的;220千伏少于15米的;500千伏少于30米的;超过500千伏的,需专题论证。

(十一)申请的宅基地与公路用地外缘距离,国道少于20米的;省道少于15米的;县道少于10米的;乡道少于5米的;村组道少于3米的;高速公路(含匝道)从公路边缘起向外的距离少于50米的。

(十二)申请的宅基地属于电力设施保护区域内、公路建设控制区和已纳入规划实施的重大工程范围内的。

(十三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的。

(十四)子女已立户且符合立户条件,其父母再单独申请宅基地的。

(十五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的。

(十六)对闲置的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的。

(十七)违法建房未依法处理结案的。

(十八)其他不符合有关国家法律法规规定申请建房条件的。

第十五条  农村村民分户申请宅基地必须同时符合下列条件:

(一)属本集体经济组织成员;

(二)同户(以户口簿为依据)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄且结婚成家,且人均住房面积不足30平方米,确需另立门户建房的;

(三)结婚分户的,父母必须和符合建房条件的其中一个子女家庭共宅;

(四)未享受过其它住房保障政策。

第十六条  农村村民建房申请使用宅基地用地,其面积不得超过以下标准:

(一)城市郊区、坝子地区,每户不能超过130平方米;

(二)丘陵地区,每户不得超过170平方米;

(三)山区地区,每户不能超过200平方米。

宅基地的用地面积限额为:3人及3人以下的农户80平方米以内;4人及4人以上的农户,宅基地用地面积按照人均30平方米计算,最高不得超过上述最高限额标准。

(四)宅基地的住房底层层高不超过3.6米,标准层层高不应超过3.3米,楼层不得超过3层,建筑面积不得超过300平方米;

(五)间距:主采光面半间距为计算高度的0.5倍,且不小于4米,山墙面半间距为3米;

(六)抗震:农村宅基地建设必须符合本地区工程抗震设防要求,板、梁、柱不得采用石结构;

(七)完善配套设施:农村住房应同步配建污水处理设施;农村集中建房点,给排水、电力通信、道路、广电、绿化、环卫和社区服务等配套设施要同步规划建设,绿化覆盖率不低于30%。

第十七条  宅基地面积计算

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,拼接的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积。

第十八条  农村宅基地申请程序

(一)申请:村民建房需要申请使用宅基地的,应以户为单位向所在村民小组提交《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》,经村民小组会讨论后,签署村民小组意见。

(二)审核:村集体经济组织和村民委员会收到村民宅基地用地申请后,应及时对申请资料进行核实,审核同意后张榜公示,公示内容包括:宅基地申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况。公示时间为7天。

(三)上报:对符合申请宅基地条件并经公示无异议的,由村级集体经济组织和村民委员会在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》上签署意见,连同申请人提交的其他相关材料一并报送镇(乡、街道)人民政府(办事处)。镇(乡、街道)人民政府(办事处)受理申请后应在10个工作日内组织相关人员到实地踏勘、审查相关资料,符合条件给予批准,并发放《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准意见书》。

第十九条  农村村民申请宅基地,应提供如下资料:

(一)《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》;

(二)村级股份经济合作社股权证原件及复印件;

(三)申请人身份证、家庭户口本原件及复印件;

(四)婚姻状况证明;

(五)对另行选址建房申请宅基地的,需提供与村民委员会签订的《宅基地退出协议》。

第四章  农村宅基地的审批

第二十条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)在受理农村宅基地申请后,组织自然资源所、农业服务中心等相关部门联合审核,符合要求的,由镇(乡、街道)人民政府(办事处)审批。

第二十一条  宅基地集中建设的按统一的设计方案执行,不集中建设的应在村委会提供的备选设计方案中由村民选择。村民建房应严格按照设计方案施工。各镇(乡、街道)人民政府(办事处)、自然资源所、农业服务中心、村民委员会和农村集体经济组织应加强农户建房过程中的监督管理。

第二十二条  农村宅基地审批程序

(一)联合审核:镇(乡、街道)人民政府(办事处)组织自然资源所和农业服务中心成立联合办理窗口,统一受理农村宅基地申请,应在10个工作日之内进行审核。

(二)审批:镇(乡、街道)人民政府(办事处)应根据受理的农村宅基地申报情况,及时组织自然资源所、农业服务中心等相关部门对农村宅基地申报资料进行集中审查。对符合条件的,镇(乡、街道)人民政府(办事处)要按照有关规定及时审批。

(三)核发许可证和批准书:镇(乡、街道)人民政府(办事处)在15个工作日内核发《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》,如占用农用地需办理转批后核发两证。

(四)上报:经审核符合要求的,由镇(乡、街道)人民政府(办事处)按规定及时报送县农业农村局、自然资源局备案。

第二十三条  在宅基地审批过程中,镇(乡、街道)人民政府(办事处)自然资源所、农业服务中心要做到审查、放样、验收“三到场”(即:受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地,确定建房位置,明确建设时间;村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积、四至界畔和要求使用宅基地)。

第二十四条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)批准宅基地用地后,应及时主动将宅基地审批信息在乡、村信息平台公开,接受社会公众和村民的监督。

第二十五条  农户在取得宅基地后,按下列程序办理建设手续:

(一)向村民委员会作出书面承诺,承诺按照批准的用地面积和设计方案建房。易地建设的要承诺自行拆除旧房,并约定违约责任,具体办法由村民自治决定;

(二)批准有效期。农村宅基地审批手续自批准之日起2年内有效。因故不能在2年内动工的,应当在期满30日前向核发机关申请延续,经批准后可延期一次,延续期限不得超过2年。逾期未申请延续或申请未获得批准的,需重新申请宅基地。

第二十六条  存档备案

(一)存档资料:镇(乡、街道)人民政府(办事处)对批准的农村宅基地审批资料(申请书、宅基地申请表、批准文件、审批花名册、会审记要及其他相关资料)存档。

(二)备案资料:镇(乡、街道)人民政府(办事处)将农村宅基地审批文件、审批花名册、专题会审纪要报送县农业农村局、自然资源局备案。

第二十七条  农村村民宅基地建房竣工验收合格后,可持农村宅基地批准书、农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表等相关资料向县不动产登记事务中心申请办理不动产登记,核(换)发不动产权证书。对涉及另行选址新建住宅的,应按规定注销原宅基地产权登记后,方可申请新宅基地不动产登记。为使在拆迁、转让、抵押、出租中更好地维护权益,鼓励农民的合法宅基地和房产都进行不动产登记。

第五章  集体经济组织民主管理

第二十八条  坚持政府引导,集体经济组织主导的原则,各镇(乡、街道)人民政府(办事处)要积极探索新形势下建立以村集体经济组织为实施主体开展农村宅基地管理新举措。

第二十九条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)要加强对村集体经济组织相关人员进行农村宅基地管理指导和培训。

第三十条  村集体经济组织在镇(乡、街道)人民政府(办事处)和村“两委”指导下开展工作,遵照本细则第三、四章相关条款的规定民主管理本集体经济组织宅基地:

(一)对本集体经济组织成员资格认定;

(二)对本集体经济组织家庭成员分户认定;

(三)对本集体经济组织成员宅基地申请条件认定。

第三十一条  村集体经济组织在宅基地审批前应严格审查把好以下六关:

(一)把好“一宅一户”主体资格关;

(二)把好分户关;

(三)把好公示、公议关;

(四)把好建新拆旧关;

(五)把好面积关;

(六)把好选址安全关。

第三十二条  村集体经济组织应协助执行村庄建设规划,可结合当地实际情况,制定可操作性的“村规民约”严格执行村庄规划。对不符合规划的房屋,属“一户多宅”的劝其退出。

第三十三条  村集体经济组织对村民建房实时监管,对违法占地及不按批准要求建设的,应及时制止,并及时向镇(乡、街道)人民政府(办事处)报告。

第六章  农村宅基地的使用

第三十四条  无偿取得的宅基地使用权实行无限期使用,但有下列情形之一的,村集体经济组织或村民委员会应无条件收回使用权:

(一)自批准宅基地之日起满两年未动工兴建的;

(二)因发生自然灾害,造成自然灭失的原宅基地;

(三)“五保户”亡故后遗留未处置的宅基地;

(四)法律法规规定其他应收回宅基地使用权的情形。

第三十五条  农村村民未经法定取得而占用的宅基地,应退还给村集体经济组织。村集体经济组织本着尊重历史、立足现状的原则,在控制建设用地总量不增加、符合规划用途管制、满足群众意愿的前提下,推行宅基地有偿、有限期使用。

第三十六条  逐步推行农村村民超占面积有偿使用宅基地,收费由村集体经济组织执行,镇(乡、街道)人民政府(办事处)应当协助和监督,所收资金依村财镇管制度操作,集中用于本村宅基地管理。

宅基地有偿使用人应与村集体经济组织或村民委员会签订协议,明确相应的权利义务,缴纳宅基地有偿使用费。

第三十七条  有偿使用的收取范围

(一)“一户一宅”农房用地(含庭院、附属用房)超过标准面积的;

(二)“一户多宅”农房用地(含庭院、附属用房)的多宅部分;

(三)非本集体经济组织成员通过继承房屋或其他方式占有和使用宅基地并已构成事实的。

第三十八条  有偿使用收取标准由村民代表大会或者股份经济合作社成员代表大会表决通过,具体标准以各村村规民约等方式确定。

第三十九条  鼓励和支持缴纳宅基地有偿使用费

党员、村组干部、村民委员会成员、村民代表等应当带头交纳;涉及县域范围内行政、企事业单位干部职工,要求在规定时间内交纳。

宅基地有偿使用费收缴情况每年在本集体经济组织内部至少公示两次。

第七章  农村宅基地的退出

第四十条  农村集体经济组织应建立宅基地退出激励机制,鼓励农民腾退闲置宅基地和历史形成的“一户多宅”或“一户一宅”超标准使用的宅基地,腾退的宅基地由村集体经济组织收回。

第四十一条  村集体经济组织应结合本村实际,制定腾退宅基地方案,经村民委员会审核同意,报镇(乡、街道)人民政府(办事处)和县农业农村局备案后执行。

第四十二条  对农村集体经济组织收回的宅基地,实行统一规划,按照“宜耕则耕、宜农则农、宜建则建”的原则,统筹安排利用,预先预留一定数量的宅基地在本集体经济组织内再分配和公共设施公益事业建设,节余的宅基地通过联营、入股或调整等方式支持农村新产业、新业态,促进农村经济可持续发展。

第四十三条  腾退的宅基地通过整治后的指标收益归村集体经济组织所有,应在集体和个人之间平均分配。指标交易应当履行民主议事决策程序,遵循公开、公平、公正的原则。建立财务专账,对费用收支情况向村民公开,接受政府、农业、财政、审计、监察等部门的监督监察。

第八章  宅基地利用

第四十四条  积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,以提高农村土地资源利用效率、增加农民收入为目标,在依法维护农民宅基地合法权益和严格规范宅基地管理的基础上,结合农村集体产权制度改革、“三变”改革和“三权分置”等改革工作,探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅的有效途径和政策措施。

第四十五条  因地制宜选择盘活利用模式。统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承,选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

第四十六条  支持培育盘活利用主体。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。

第四十七条  鼓励创新盘活利用机制。支持统筹安排相关资金,用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。

第四十八条  稳妥推进盘活利用示范。结合实际,选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的乡镇,有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。

第四十九条  依法规范盘活利用行为。对宅基地盘活利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范,防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用农村闲置宅基地规范发展。

第九章  宅基地流转

第五十条  农村宅基地可采取转让、置换等方式进行流转。

第五十一条  转让置换宅基地必须在本集体经济组织范围内。

第五十二条  转让方必须同时满足以下条件方可流转:

(一)转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所,能保证基本居住需要,流转后不再申请宅基地(多户一宅的除外);

(二)转让的宅基地及房屋,必须依法取得宅基地使用权、且产权明晰无争议;

(三)转让的宅基地及房屋,必须符合土地利用总体规划、村庄规划;

(四)宅基地转让、置换必须经村集体经济组织同意;

(五)转让、置换的宅基地不得擅自改变用途。

第五十三条  转让受让方应符合建房条件(继承除外)。

第五十四条  转让置换程序

(一)申请:转让置换宅基地双方必须同时向村民小组申请,经村民小组会议或村民代表会同意后,村民小组将申请转让置换双方的相关信息在本集体经济组织内部公示7天,无异议后,报村委会审查。

(二)审查:村委会对转让置换双方的资格进行审查,通过审查的报镇(乡、街道)人民政府(办事处)。

(三)审核:镇(乡、街道)人民政府(办事处)在接到申请后,组织人员对宅基地转让置换进行调查,符合条件的,镇(乡、街道)人民政府(办事处)采取办公会议形式集中审核,审核结果在政务栏公示,公示期限不少于7天。

(四)签订转让置换协议:经镇(乡、街道)人民政府(办事处)批准后流转双方签订协议。

(五)变更登记:转让置换受让方按照变更登记的相关要求,准备资料,到镇(乡、街道)人民政府(办事处)申请变更登记。

第五十五条  转让置换宅基地收益须在集体经济组织和原宅基地使用者之间进行合理分配,转让置换方占80%,本集体经济组织占20%。宅基地出租收益归房屋产权人。也可由村民代表大会或者股份经济合作社成员代表大会讨论制定

第十章  农村宅基地的监督管理

第五十六条  县政府建立综合管理、联动执法机制,县农业农村局、自然资源局、综合行政执法局等有关部门、镇(乡、街道)人民政府(办事处)、村民委员会依法管理宅基地,落实管理责任,各司其职,形成监管合力,共同遏制农村宅基地违法违规行为。

第五十七条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)要组建农村宅基地管理执法队伍,建立健全违法违规用地巡查、责任倒查、执法联动机制,建立健全农村宅基地监管三级联动机制。

第五十八条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)负责农村土地利用规划的组织实施、农村宅基地的审核和使用监管,及时发现、制止和依法处理规划区内违法违规建房行为,指导农村集体经济组织或村民委员会做好农村宅基地管理等相关工作。

第五十九条  积极运用大数据手段,加快建立“两违”综合监管平台和县、乡、村三级监管网络,对易违区域、易违时间点、易违人群实行重点监测。

第六十条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)应当实行规划审批政务公开制度,将个人或村民建房的申请对象、申请条件、审批进度、审批结果等进行公示,接受公众监督。

第六十一条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)、村委会分级负责动态巡查机制,对农村住房建设违法行为做到早发现、早制止、早查处。同时应通过举报电话、举报信箱、网上举报平台等多种渠道,受理农村住房建设违法行为的举报和投诉。

第六十二条  在农村宅基地审批与管理过程中负有相关职能职责的部门(单位)及工作人员玩忽职守,滥用职权,徇私舞弊,依法给予行政处分,情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十三条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)、农业服务中心、自然资源所负责辖区内农村宅基地动态巡查,明确专人负责,定时巡查。

第六十四条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)农业服务中心、自然资源所设立联合办公窗口,日常2—3人办公,各村(居)明确一名宅基地协助管理员,通过培训上岗,加强农村宅基地监督管理工作。

第六十五条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)要成立相应领导机构负责开展农村宅基地管理工作。为农村宅基地管理工作提供人力、物资和必要的经费保障,配置农村宅基地动态巡查车辆,并逐步建立和完善“乡镇统筹、农业牵头、部门联动”的农村宅基地管理工作机制。

第十一章  责任追究

第六十六条  镇(乡、街道)人民政府(办事处)对本辖区内的农村宅基地管理工作负总责,行政主要领导为第一责任人,分管领导和村两委及村股份经济合作社负责人为直接责任人。镇(乡、街道)人民政府(办事处)要成立相应领导机构负责开展农村宅基地管理工作。把农村宅基地管理工作列入年度考核。

第六十七条  有下列情形之一的,对主要负责人和直接负责人给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)未按照要求组织编制完善镇(乡、街道)人民政府(办事处)土地利用总体规划、镇(乡、街道)总体规划和村庄规划的;

(二)对违反镇(乡、街道)人民政府(办事处)总体规划、村庄规划和宅基地管理规定行为不制止的;

(三)未按照法律法规的规定发放乡村规划建设许可证的;

(四)未按照法律法规的规定批准用地的;

(五)发生占用基本农田等违法用地案件造成严重后果的;

(六)对严重违反规划的农村村民住房建设管理不力的;

(七)在农村宅基地管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等失职渎职行为的。

第六十八条  违反本办法规定,农村村民未依法取得乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书或者未按照乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书的规定进行住房建设的,由镇(乡、街道)人民政府(办事处)责令停止建设并限期拆除违法建筑物,限期办理审批手续;逾期不办理和拒不停止建设的,由县综合行政执法局依法给予行政处罚,查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等,或申请人民法院强制拆除违法建筑物和附属设施。

第六十九条  制止和拆除违法建房的过程中妨碍、抗拒执法人员执行公务或殴打、辱骂执法人员的,由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第七十条  行政机关及其工作人员在农村宅基地管理过程中有违纪违法行为的,由纪检监察部门依照有关规定进行处理。

第十二章  附  则

第七十一条  本办法由县农业农村局、县自然资源局负责解释。

第七十二条  本办法自县人民政府颁布之日起执行,试行两年。在试行过程中如有与国家法律、法规相抵触的,以国家法律、法规为准。

附件:1.正安县农村宅基地和建房(规划许可)申请表

2.正安县农村宅基地使用承诺书

3.正安县农村宅基用地审批公示表

4.正安县农村宅基地和建房(规划许可)审批表

5.正安县农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表

6.正安县农村宅基地用地审批流程图


附件1

正安县农村宅基地和建房(规划许可)申请表

申请户主信息

姓名

性别

年龄

联系电话

身份证号

户口所在地

家庭成员信息

姓名

年龄

与户主关系

身份证号

户口所在地

现宅基地及

农房情况

宅基地面积

m2

建筑面积

m2

权属证书号

现宅基地

处置情况

□保留(     m2);□退给村集体;□其他(        )

拟申请宅基地及建房(规划

许可)情况

宅基地面积

m2

房基占地面积

m2

地址

四至

东至:              南至:

建房类型:□原址翻建;

□改扩建;

□异址新建

西至:              北至:

地类

□建设用地    □未利用地

□农用地(耕地、林地、草地、其它     )

住房建筑面积

m2

建筑层数

建筑高度

是否征求相邻权利人意见:□是  □否

申请理由:

申请人:                  年   月   日

村民小组意见:

负责人:                          年   月   日

村集体经济组织意见:

(盖章)

经办人:                  年   月   日

村民委员会意见:

(盖章)

经办人:                          年   月   日


附件2

正安县农村宅基地使用承诺书

因(□分户新建住房;□按照规划迁址新建住房;□原址改、扩、翻建住房;□其他                  )需要,本人      (身份证号:                       )申请在      镇(乡、街道)      村      组使用宅基地建房,现郑重承诺:

一、本人及家庭成员符合“一户一宅”申请条件,申请材料真实有效;

二、宅基地和建房申请经批准后,我将严格按照批复位置和面积动工建设,在批准后      月内建成并使用;

三、新住房建设完成后,按照规定     日内拆除旧房,并无偿退出原有宅基地。

如有隐瞒或未履行承诺,本人愿承担一切经济和法律责任。

承诺人:     

年   月   日


附件3

正安县农村宅基地村级审批公示表

        村     组

申请农户基本情况

户主姓名

身份证号码

家庭人口

申请建房理由

联系电话

原旧房情况

原旧房位置

原旧房面积

拟建房情况

拟建房具体位置

四至界畔

拟建房占地面积

拟建房面积

拟建高度

公示结果:本公示表于      年      月      日至      年      月      日在我单位进行公示,公示期为7天,请广大群众监督,如有异议立即向我单位反映。

单位(盖章)

经办人:                    年   月   日

附件4

正安县农村宅基地和建房(规划许可)审批表

申请

户主

信息

姓名

性别

身份证号

家庭住址

申请理由

拟批准

宅基地

及建房

情况

宅基地面积

m2

房基占地面积

m2

地址

四至

东至:                   南至:

性质:  □原址翻建

□改扩建

□异址新建

西至:                   北至:

地类

□建设用地      □未利用地

□农用地(耕地、林地、草地、其它       )

住房建筑面积

m2

建筑层数

建筑高度

m

自然资源部门

审查意见

(盖章)

负责人:             年   月   日

其他部门

审查意见

(盖章)

负责人:            年   月   日

农业农村部门

审查意见

(盖章)

负责人:            年   月   日

镇(乡、街道)

人民政府(办事处)

审核批准意见

(盖章)

负责人:            年   月   日

现场踏勘人员:                                   年   月   日

制图人:                                         年   月   日

备注

图中需载明宅基地的具体位置、长宽、四至,并标明与永久性参照物的具体距离。


正安县农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表

申请户主

身份证号

乡村建设规划许可证号

农村宅基地批准书号

开工日期

竣工日期

批准宅基地面积

m2

实用宅基地面积

m2

批准房基占地面积

m2

实际房基占地面积

m2

批建层数/高度

层/    米

竣工层数/高度

层/    米

拆旧退还宅基地情况

□不属于 □属于,已落实  □属于,尚未落实

竣工

平面

简图

(标注长宽及四至)

经办人:

验收单

位意见

自然资源部门意见:

(盖章)

经办人:          年   月   日

农业农村部门意见:

(盖章)

经办人:           年   月   日

乡镇政府验收意见

                                (盖章)

负责人:                                     年   月   日

备注


附件6

正安县农村宅基地用地审批流程


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