正府通〔2025〕5号
正安县人民政府关于执行2025年正安县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知
各镇（乡、街道），县有关单位：
为建立科学合理的基准地价体系，加强地价管理，有效配置我县城镇土地资源，保障国有土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）等规定，县自然资源局组织相关单位完成了正安县城镇土地定级与基准地价更新成果，该更新成果已经省自然资源厅验收通过。经县人民政府同意，现予以公布，自公布之日起正式实施。
附件：1.正安县中心城区定级成果
2.2025年正安县中心城区基准地价表
3.2025年正安县中心城区划拨用地基准地价表
4.2025年正安县乡镇基准地价
5.2025年正安县乡镇划拨用地基准地价表
6.2025年正安县其他用途基准地价参照表1
7.2025年正安县其他用途基准地价参照表2
正安县人民政府
2025年3月27日
附件1:正安县中心城区定级成果
|
级别 |
级别范围 |
面积 (公顷) |
级别面积 (公顷) | |
|
I级 |
东至:迎宾北路、县政府;南至:尹珍南路、县医院;西至:三小;北至:县中医院 |
125.45 |
125.45 | |
|
Ⅱ级 |
第一部分(凤仪片区) |
东至:高速公路;南至:尹珍中学;西至:骉马学校;北至:飞洋世纪城华府 |
455.91 |
540.09 |
|
第二部分(安场片区) |
东至:G243;南至:安场镇卫生院;西至:安场中心小学;北至:正安五中 |
35.48 | ||
|
第三部分(瑞濠片区) |
东至:G243;南至:四小;西至:建国高中;北至:吉他园A区 |
48.7 | ||
|
III级 |
第一部分(凤仪片区) |
东至:定级边界-高速公路;南至:精神病医院;西至:定级边界-正安七中;北至:云港广场 |
570.83 |
1380.44 |
|
第二部分(安场片区) |
东至:光明完小-定级边界;南至:光明路;西至:定级边界;北至:定级边界 |
272.05 | ||
|
第三部分(瑞濠片区) |
东至:播州大道;南至:县医院新区;西至:县医院新区;北至:十一中 |
227.66 | ||
|
第四部分(滨江新区) |
滨江新区、芙蓉江镇 |
309.9 | ||
|
Ⅳ级 |
为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级的以外定级范围内的区域 |
1708.6 |
1708.6 | |
|
合计 |
3754.58 |
3754.58 | ||
附件2:2025年正安县中心城区基准地价表
一、估价期日:2025年1月1日。
二、商服用地地价:定级范围内中心城区国有建设用地使用权价格,含商业用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地等。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度15米,市政基础设施配套程度确定为宗地外I级、II级、III级宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整);IV级宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
三、住宅用地地价:定级范围内中心城区国有建设用地使用权价格。土地使用年限为70年,容积率为2.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外I级、II级、III级宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整);IV级宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
四、工业用地地价:定级范围内中心城区国有建设用地使用权价格,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外I级、II级、III级宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整);IV级宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
五、公共管理与公共服务用地地价:定级范围内中心城区国有建设用地使用权价格,指主要用于公共管理与服务性质的土地。土地使用年限为50年,容积率为2.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外I级、II级、III级宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整);IV级宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
六、公用设施用地地价:定级范围内中心城区国有建设用地使用权价格,指主要用于公用设施性质的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外I级、II级、III级宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整);IV级宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
七、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。
附件3:2025年正安县中心城区划拨用地基准地价表
单位:元/平方米
|
项目 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
|
商服用地 |
2320 |
1330 |
760 |
420 |
|
住宅用地 |
595 |
500 |
400 |
310 |
|
工业用地 |
175 |
155 |
135 | |
|
公共管理与公共服务用地 |
510 |
425 |
350 |
270 |
|
公用设施用地 |
175 |
155 |
135 | |
附件4:2025年正安县乡镇基准地价
单位:元/平方米
|
类型 |
范围 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共管理与公共服务用地 |
公用设施用地 |
|
一类乡镇 |
瑞溪镇、和溪镇、格林镇、土坪镇 |
740 |
430 |
195 |
344 |
195 |
|
二类乡镇 |
新州镇、中观镇、庙塘镇、流渡镇、小雅镇 |
570 |
330 |
170 |
264 |
170 |
|
三类乡镇 |
杨兴镇、班竹镇、桴㯊镇 |
420 |
245 |
150 |
196 |
150 |
|
四类乡镇 |
碧峰镇、乐俭镇、谢坝乡、市坪乡 |
300 |
200 |
135 |
160 |
135 |
表中基准地价的内涵:
一、估价期日:2025年1月1日。
二、商服用地地价:乡镇国有建设用地使用权价格,含商业用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地等。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度10米,市政基础设施配套程度确定为宗地外土地开发程度为“五通”(通水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
三、住宅用地地价:乡镇国有建设用地使用权价格。土地使用年限为70年,容积率为1.5,市政基础设施配套程度确定为宗地外土地开发程度为“五通”(通水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
四、工业用地地价:乡镇国有建设用地使用权价格,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外土地开发程度为“五通”(通水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
五、公共管理与公共服务用地地价:乡镇国有建设用地使用权价格,指主要用于公共管理与服务性质的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.5,市政基础设施配套程度确定为宗地外土地开发程度为“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
六、公用设施用地地价:乡镇国有建设用地使用权价格,土地使用年限为50年,主要用于公用设施性质的土地。容积率为1.0,市政基础设施配套程度确定为宗地外土地开发程度为“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内“场平”(场地平整)。
七、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。
附件5:2025年正安县乡镇划拨用地基准地价表
单位:元/平方米
|
类别 |
范围 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共管理与公共服务用地 |
公用设施用地 |
|
一类乡镇 |
瑞溪镇、和溪镇、格林镇、土坪镇 |
405 |
280 |
135 |
240 |
135 |
|
二类乡镇 |
新州镇、中观镇、庙塘镇、流渡镇、小雅镇 |
310 |
215 |
115 |
185 |
115 |
|
三类乡镇 |
杨兴镇、班竹镇、桴㯊镇 |
230 |
160 |
105 |
135 |
105 |
|
四类乡镇 |
碧峰镇、乐俭镇、谢坝乡、市坪乡 |
165 |
130 |
95 |
110 |
95 |
附件6:2025年正安县其他用途基准地价参照表1
|
一级类 |
二级类 |
参照基准地价地类 |
修正系数 | ||
|
代码 |
名称 |
代码 |
名称 | ||
|
07 |
居住用地 |
0701 |
城镇住宅用地 |
住宅用地 |
1.0 |
|
0702 |
城镇社区服务设施用地 |
1.0 | |||
|
08 |
公共管理与公共服务用地 |
0801 |
机关团体用地 |
公共管理与公共服务用地 |
1.0 |
|
0802 |
科研用地 |
0.9 | |||
|
0803 |
文化用地 |
0.9 | |||
|
0804 |
教育用地 |
0.8 | |||
|
0805 |
体育用地 |
1.1 | |||
|
0806 |
医疗卫生用地 |
0.8 | |||
|
0807 |
社会福利用地 |
0.8 | |||
|
09 |
商业服务业用地 |
0901 |
商业用地 |
商服用地 |
1.0 |
|
0902 |
商务金融用地 |
0.8 | |||
|
0903 |
娱乐用地 |
0.8 | |||
|
0904 |
其他商业服务业用地 |
0.7 | |||
|
10 |
工矿用地 |
1001 |
工业用地 |
工业用地 |
1.0 |
|
1002 |
采矿用地 |
0.9 | |||
|
11 |
仓储用地 |
1101 |
物流仓储用地 |
1.1 | |
|
1102 |
储备库用地 |
1.0 | |||
|
12 |
交通运输用地 |
1201 |
铁路用地 |
工业用地 |
1.0 |
|
1202 |
公路用地 |
1.0 | |||
|
1203 |
机场用地 |
1.0 | |||
|
1204 |
港口码头用地 |
1.0 | |||
|
1205 |
管道运输用地 |
1.0 | |||
|
1206 |
城市轨道交通用地 |
1.0 | |||
|
1207 |
城镇村道路用地 |
1.0 | |||
|
1208 |
交通场站用地 |
1.0 | |||
|
1209 |
其他交通设施用地 |
0.8 | |||
|
13 |
公用设施用地 |
1301 |
供水用地 |
公用设施用地 |
1.0 |
|
1302 |
排水用地 |
1.0 | |||
|
1303 |
供电用地 |
1.0 | |||
|
1304 |
供燃气用地 |
1.0 | |||
|
1305 |
供热用地 |
1.0 | |||
|
1306 |
通信用地 |
1.0 | |||
|
1307 |
邮政用地 |
1.0 | |||
|
1308 |
广播电视设施用地 |
1.0 | |||
|
1309 |
环卫用地 |
1.0 | |||
|
1310 |
消防用地 |
1.0 | |||
|
1311 |
水工设施用地 |
1.0 | |||
|
1312 |
其他公用设施用地 |
1.0 | |||
|
14 |
绿地与开敞空间用地 |
1401 |
公园绿地 |
公用设施用地 |
1.0 |
|
1402 |
防护绿地 |
1.0 | |||
|
1403 |
广场用地 |
1.0 | |||
|
15 |
特殊用地 |
1501 |
军事设施用地 |
公用设施用地 |
1.0 |
|
1503 |
宗教用地 |
1.0 | |||
|
1504 |
文物古迹用地 |
1.0 | |||
|
1505 |
监教场所用地 |
1.0 | |||
|
1506 |
殡葬用地 |
1.0 | |||
|
1507 |
其他特殊用地 |
1.0 | |||
注:以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(自然资办发〔2023〕234号)为分类标准。
附件7:2025年正安县其他用途基准地价参照表2
|
土地用途 |
基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的细分用地类型含义 |
与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系 |
参照基准地价地类 |
修正系数 |
|
编码名称 |
编码名称 | |||
|
商服用地 |
0501零售商业用地 |
B4公用设施营业网点用地 |
商服用地 |
1.00 |
|
B11零售商业用地 |
商服用地 |
1.00 | ||
|
0502批发市场用地 |
B12批发市场用地 |
商服用地 |
0.90 | |
|
0503餐饮用地 |
B13餐饮业用地 |
商服用地 |
1.00 | |
|
0504旅馆用地 |
B14旅馆用地 |
商服用地 |
0.80 | |
|
0505商务金融用地 |
B2商务设施用地 |
商服用地 |
0.80 | |
|
0506娱乐用地 |
B31娱乐用地 |
商服用地 |
0.80 | |
|
0507其他商服用地 |
B9其他服务设施用地 |
商服用地 |
0.70 | |
|
B32康体用地(一) |
商服用地 | |||
|
R居住用地中的商业金融用地 |
商服用地 |
0.70 | ||
|
工业仓储用地 |
0601工业用地 |
M1、M2、M3一、二、三类工业用地 |
工业用地 |
1.00 |
|
0602采矿用地 |
H5采矿用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
0604仓储用地 |
W1、W2、W3一、二、三类物流仓储用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
住宅用地 |
0701城镇住宅用地 |
R1、R2、R3居住用地(一、二、三类居住用地) |
住宅用地 |
1.00 |
|
公共管理与公共服务用地 |
0801机关团体用地 |
A1行政办公用地 |
公共管理与公共服务用地 |
1.00 |
|
0802新闻出版用地 |
/ |
公共管理与公共服务用地 |
1.00 | |
|
0803教育用地 |
A31高等院校用地 |
公共管理与公共服务用地 |
0.80 | |
|
A32中等专业学校用地 | ||||
|
A33中小学用地 | ||||
|
A34特殊教育用地 | ||||
|
0804科研用地 |
A35科研用地 |
公共管理与公共服务用地 |
0.90 | |
|
0805医疗卫生用地 |
A5医疗卫生用地 |
公共管理与公共服务用地 |
0.80 | |
|
0806社会福利用地 |
A6社会福利设施用地 |
公共管理与公共服务用地 |
0.80 | |
|
0807文化设施用地 |
A2文化设施用地 |
公共管理与公共服务用地 |
0.90 | |
|
0808体育用地 |
A4体育用地 |
公共管理与公共服务用地 |
1.10 | |
|
B32康体用地(二) | ||||
|
0809公共设施用地 |
U1供应设施用地 |
公用设施用地 |
1.00 | |
|
U2环境设施用地 | ||||
|
U3安全设施用地 | ||||
|
U9其他公用设施用地 | ||||
|
0810公园与绿地 |
G绿地 |
公用设施用地 |
1.00 | |
|
特殊用地 |
0901军事设施用地 |
H41 军事用地 |
公用设施用地 |
1.00 |
|
0903监教场所用地 |
H42安保用地 |
公用设施用地 |
1.00 | |
|
0904宗教用地 |
A9宗教设施用地 |
公用设施用地 |
1.00 | |
|
0905殡葬用地 |
区域公用设施用地中的殡葬设施用地(经营性) |
商服用地 |
1.00 | |
|
区域公用设施用地中的殡葬设施用地(非经营性) |
工业用地 |
1.00 | ||
|
0906风景名胜设施用地 |
/ |
商服用地 |
1.00 | |
|
交通运输用地 |
1001铁路用地 |
H21铁路用地 |
工业用地 |
1.00 |
|
1003公路用地 |
H22公路用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
1004城镇村道路用地 |
S1城市道路用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
1005交通服务场站用地 |
S3综合交通枢纽用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
S41公共交通场站用地 |
工业用地 |
1.00 | ||
|
S42社会停车场用地 |
商服用地 |
1.00 | ||
|
S9其他交通设施用地 |
公共管理与公共服务用地 |
1.00 | ||
|
1008港口码头用地 |
H23港口用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
1009管道运输用地 |
H25管道运输用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
水域及水利设施用地 |
1109水工建筑用地 |
H3区域公用设施用地 |
工业用地 |
1.00 |
|
新兴产业用地 |
0601工业用地-一般工业用地 |
M1、M2、M3一、二、三类工业用地 |
工业用地 |
1.00 |
|
0601工业用地-新兴产业用地 |
新兴产业M1、新兴产业M2、新兴产业M3一、二、三类工业用地 |
工业用地 |
1.00 | |
|
0601工业用地-标准厂房用地 |
标准厂房M1、标准厂房M2、标准厂房M3一、二、三类工业用地; |
工业用地 |
1.00 | |
|
0601工业用地-生产性服务业用地 |
生产性M1、生产性M2、生产性M3一、二、三类工业用地; |
工业用地 |
1.00 | |
|
生产性W1、生产性W2、生产性W3一、二、三类物流仓储用地 |
工业用地 |
1.00 |
注:以《土地利用现状分类》及《城市用地分类与规划建设用地标准》为分类标准。
ICP备案编号:黔ICP备16002197号
贵公网安备52032402001008号
政府网站标识码：5203240008
主办:正安县人民政府 承办：正安县人民政府办公室
运行管理：正安县政务服务管理局 运维电话：0851-26420680
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